204 Rue PARENCHERE · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 127,4 m² · constr. 2007 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572753701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017572753701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 123 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 347 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 610 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 194 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 288 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 503 008 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 38 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 150 $ Poids 85 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 577 592 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 541 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 498 073 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 74 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 480 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 403 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 042 784 $ Poids 79 % |
| 11 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 87 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 089 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.