56 Rue PARENCHERE · Gatineau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 127,2 m² · constr. 2008 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572754713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017572754713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 55 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 293 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 613 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 270 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 258 107 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 461 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 500 114 $ Poids 87 % |
| 6 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 236 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 504 768 $ Poids 87 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 337 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 645 $ Poids 86 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 130 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 368 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 183 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 057 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 511 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 1 046 730 $ Poids 76 % |
| 12 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 172 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 017 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.