26 Rue LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
272 400 $
Terrain · 2 089 $/m² · 130,4 m² · constr. 1967 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ -18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572755686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017572755686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 287 m · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 158, chemin Fraser, Gatineau 2026-03-23 · 322 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, chemin Fraser, Gatineau 2026-06-04 · 455 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 201, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-22 · 410 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 407 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 55 % |
| 6 | 194, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-16 · 498 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, chemin Foley, Gatineau 2025-09-29 · 456 m · Vendu 832 000 $ Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue du Minervois, Gatineau 2025-04-14 · 625 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +43 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 779 $ Poids 36 % |
| 9 | 175, chemin Garden, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 33 % |
| 10 | 174, chemin Foley, Gatineau 2024-10-01 · 414 m · Vendu 710 812 $ Ajust. marché +143 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 216 $ Poids 26 % |
| 11 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2024-07-02 · 287 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, rue Pine, Gatineau 2025-10-15 · 850 m · Vendu 568 800 $ (3 441 $/m²) 165,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −60 046 $ · Ajust. âge −19 908 $ | 541 553 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.