17 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 131,4 m² · constr. 1959 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572757195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017572757195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 338 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 563 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 340 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 454 845 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 560 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 567 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 236 499 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 440 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 780 $ Poids 82 % |
| 8 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 234 $ Poids 80 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 390 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 430 022 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 687 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 818 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 078 $ Poids 78 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 722 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 471 859 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.