11 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572757240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017572757240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 270 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 445 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 261 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 241 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 882 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 305 415 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 518 $ Poids 79 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 345 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 511 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 594 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 579 389 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 545 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 383 $ Poids 73 % |
| 12 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 404 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.