24 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572757451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017572757451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 324 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 508 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 240 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 250 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 436 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 432 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 552 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 378 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 013 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 679 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 455 811 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 490 $ Poids 82 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 613 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 586 766 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 929 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 364 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 496 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 503 556 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.