4 Rue WALTER-HERBERT · Gatineau
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 113,5 m² · constr. 1957 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572757468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017572757468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 321 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 499 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 261 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 250 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 513 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 371 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 502 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 432 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 511 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 665 833 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 284 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 158 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 370 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 447 505 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 733 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 655 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 587 059 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 565 $ Poids 79 % |
| 12 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 738 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 202 281 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.