22 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 165,4 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +140.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572757601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017572757601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 363 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 678 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 481 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 699 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 291 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 608 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 639 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 598 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 517 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 563 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 280 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 865 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 879 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +610 $ | 122 013 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 770 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 556 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 894 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.