18 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 136,2 m² · constr. 1974 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +148.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572757921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017572757921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 370 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 574 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 141 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 396 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 408 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 463 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 406 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 505 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 240 917 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 489 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 525 834 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 724 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 447 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 775 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 324 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 514 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 312 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 448 673 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 453 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 646 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.