3 Rue WALTER-HERBERT · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 143,4 m² · constr. 1956 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572757928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017572757928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 452 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 519 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 414 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 592 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 185 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 477 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 418 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 652 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 421 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 144 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 574 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 247 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 628 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 280 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 525 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 417 549 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.