11 Rue WALTER-HERBERT · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 132,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572758719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017572758719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 474 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 566 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 432 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 115 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 551 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 405 623 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 623 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −18 222 $ | 467 370 $ Poids 79 % |
| 9 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 498 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 260 $ Poids 78 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 445 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 815 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 676 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 237 696 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.