7 Rue WALTER-HERBERT · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572758864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017572758864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 381 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 438 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 686 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 292 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 514 344 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 535 $ Poids 86 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 578 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 521 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 382 582 $ Poids 84 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 415 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 413 205 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 427 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 436 576 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 447 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 540 012 $ Poids 81 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 673 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −18 222 $ | 447 171 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.