12 Rue MONTGOMERY · Gatineau
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 131,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572759036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017572759036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 421 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 455 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 508 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 564 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 474 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 408 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 384 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 519 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 469 942 $ Poids 84 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 953 $ Poids 83 % |
| 9 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 555 820 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 398 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 724 794 $ Poids 77 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 551 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 631 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 491 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 496 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.