21 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 194 m² · constr. 1957 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572759976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017572759976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 142 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 316 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 782 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 507 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 652 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 30 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 559 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 692 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 832 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 408 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 766 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 707 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 719 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 789 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 982 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 879 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 759 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 827 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.