49 Impasse BASTIDE · Gatineau
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 162,7 m² · constr. 2008 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572760084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017572760084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 456 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 754 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 29 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 59 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 129 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 941 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +19 498 $ | 790 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 152 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 736 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 746 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 279 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 621 086 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 891 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 678 256 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 952 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 505 381 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 132 642 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.