70 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 322,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572760140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
81017572760140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 195 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 981 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 468 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 011 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 570 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +117 729 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 061 002 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 247 367 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +80 227 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 008 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +100 359 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 008 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 980 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +62 545 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 058 187 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 116 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +81 423 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 939 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.