145 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572761209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
81017572761209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 152 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 137 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 267 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 462 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 638 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 233 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 75 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 702 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 664 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 519 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 356 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 694 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 890 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 626 924 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue de Sancerre, Gatineau 2025-06-18 · 240 m · Vendu 689 000 $ (5 000 $/m²) 137,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 748 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 346 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 522 930 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.