149 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 217,6 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572761358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
81017572761358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 68 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 772 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 56 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 804 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 446 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 857 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 497 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 818 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 645 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 932 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 50 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 849 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 950 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 952 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 921 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 257 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 828 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 46 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 952 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 826 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 810 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 844 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.