158 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 134,3 m² · constr. 2006 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 357 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572761533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
81017572761533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 144 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −1 213 $ | 262 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 293 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 218 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 525 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 623 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 963 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 136 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 687 809 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 385 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 512 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 729 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 348 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 063 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 495 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 588 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 69, rue de Sancerre, Gatineau 2025-06-18 · 306 m · Vendu 689 000 $ (5 000 $/m²) 137,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 733 700 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.