157 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 163,4 m² · constr. 2005 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572761677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
81017572761677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 744 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 121 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 648 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 180 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 200 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 796 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 780 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 925 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 737 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 19 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 787 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 670 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 537 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 901 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +23 315 $ | 500 008 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 882 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 670 531 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 189 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 614 622 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.