161 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 187,7 m² · constr. 2005 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 350 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572761857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
81017572761857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 1 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 676 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 865 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 31 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 887 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 306 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 771 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 541 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 765 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 876 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 751 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 854 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 415 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 800 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 129 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 693 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 957 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 818 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 979 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 588 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −14 898 $ | 766 740 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.