83 Rue PARENCHERE · Gatineau
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 111,5 m² · constr. 2008 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572763377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017572763377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 83 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 328 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 302 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 449 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 546 408 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 217 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 593 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 708 604 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 396 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 201 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 478 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 315 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 548 474 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 477 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 230 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.