12 Rue LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 145,9 m² · constr. 1967 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +116.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572765753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
81017572765753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 563 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 524 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 260 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 347 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 633 828 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 389 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 598 052 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 531 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 307 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 249 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 513 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 272 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 815 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 409 674 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 260 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 496 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 571 641 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.