10 Rue LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572765913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
81017572765913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 160 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 245 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 283 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 514 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 423 993 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 133 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 062 $ Poids 91 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 009 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 670 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 584 319 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 358 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 480 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 161 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 611 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 856 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 691 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 688 987 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.