8 Rue QUEEN · Gatineau
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572766705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
81017572766705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 111 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 245 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 220 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 514 535 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 119 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 423 993 $ Poids 91 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 193 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 009 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 693 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 584 319 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 577 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 688 987 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 480 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 686 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 383 428 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 413 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 450 370 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.