23 Rue BELLEVUE · Gatineau
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 175,7 m² · constr. 1956 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 307 300 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572767339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
81017572767339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 382 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 723 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 285 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 741 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 197 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 867 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 702 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 448 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 819 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 250 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 514 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 622 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 863 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 565 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 684 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 846 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 792 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.