25 Rue BELLEVUE · Gatineau
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572767619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017572767619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 210 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 495 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 180 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 250 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 443 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 213 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 510 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 431 783 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 605 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 368 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 444 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 835 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 612 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 969 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 702 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 897 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.