11 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 171,2 m² · constr. 1956 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572767647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017572767647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 363 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 712 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 692 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 230 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 857 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 312 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 731 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 353 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 619 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 681 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 699 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 608 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 884 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 399 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 575 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.