8 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 203,3 m² · constr. 1961 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572767702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017572767702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 311 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 321 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 802 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 458 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 664 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 669 306 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 392 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 397 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 548 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 276 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 949 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 517 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 736 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 518 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 847 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 546 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 669 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 920 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 944 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.