21 Rue BELLEVUE · Gatineau
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 196,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572768131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017572768131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 243 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 269 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 788 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 613 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 657 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 462 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 179 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 915 044 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 640 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 572 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 724 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 912 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 491 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 423 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 609 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 833 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 772 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 611 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.