28 Rue BELLEVUE · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 143,9 m² · constr. 1957 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572768754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017572768754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 520 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 602 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 424 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 516 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 552 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 514 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 617 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 248 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 629 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 886 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 870 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 346 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 567 840 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.