8 Rue BELLEVUE · Gatineau
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 195,2 m² · constr. 1957 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572768957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017572768957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 156 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 361 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 784 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 516 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 654 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 564 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 151 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 701 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 309 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 768 852 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 663 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 721 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 489 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 759 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 834 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 671 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 829 956 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.