23 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 170,4 m² · constr. 1957 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572769174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
81017572769174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 387 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 710 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 389 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 593 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 690 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 51 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 322 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 729 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 189 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 292 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 618 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 857 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 345 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 703 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 785 440 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 377 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 573 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 974 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 121 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.