165 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 229,5 m² · constr. 2004 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572771037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
81017572771037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 118 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 821 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 2 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 253 $ Poids 97 % |
| 3 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 403 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 875 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 515 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 994 044 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 340 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 882 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 556 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 797 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 862 002 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 854 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 353 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 851 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 19 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +79 057 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 848 512 $ Poids 52 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 686 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +85 390 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 954 506 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.