156 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 106,3 m² · constr. 2012 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572772958600090003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017572772958600090003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 312 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 295 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 177 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 476 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 273 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 534 967 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 181 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 280 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 772 $ Poids 86 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 382 $ Poids 85 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 775 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 693 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 580 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 702 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 234 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 600 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 832 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 531 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.