164 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 104,7 m² · constr. 2014 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572772958600120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017572772958600120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 292 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 293 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 160 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 477 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 254 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 386 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 473 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 554 $ Poids 88 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 390 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 531 447 $ Poids 86 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 271 $ Poids 83 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 747 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 688 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 592 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 704 445 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 247 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 601 614 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 699 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 482 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 841 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +29 214 $ | 532 176 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.