164 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 101 m² · constr. 2014 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572772958600120002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017572772958600120002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 292 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 288 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 254 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 160 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 469 956 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 390 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 523 307 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 078 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 699 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 475 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 841 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +29 214 $ | 523 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 592 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 693 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 111 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 490 927 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 747 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 677 866 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.