164 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 113 m² · constr. 2014 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572772958600120003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
81017572772958600120003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 160 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 495 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 390 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 549 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 292 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 303 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 254 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 112 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 482 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 747 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 712 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 495 896 $ Poids 75 % |
| 10 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 226 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 897 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 247 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.