132 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 112,7 m² · constr. 2014 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572772958600290003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017572772958600290003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 156 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 494 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 483 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 549 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 390 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 303 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 825 $ Poids 83 % |
| 6 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 301 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 209 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 482 237 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 770 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 712 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 495 306 $ Poids 73 % |
| 10 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 284 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 981 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 621 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 014 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.