138 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 108,3 m² · constr. 2013 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572772958600320003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017572772958600320003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 124 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 482 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 389 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 298 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 488 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 539 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 611 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 270 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 066 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 794 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 739 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 699 236 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 149 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 607 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 662 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 711 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 755 969 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.