104 Rue PARENCHERE · Gatineau
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 108 m² · constr. 2007 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572774020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017572774020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 274 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 296 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 123 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 246 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 390 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 538 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 240 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 176 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 687 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 184 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 659 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 698 358 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 191 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 661 $ Poids 73 % |
| 10 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 285 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 995 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 652 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 692 537 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 515 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 735 550 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.