12 Rue DOUG-KELLEY · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572774586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017572774586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 201 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 441 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 314 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 550 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 206 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +4 022 $ | 281 553 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 991 $ Poids 85 % |
| 6 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 163 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 49 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 445 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 722 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 672 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 141 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 986 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 755 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 621 $ Poids 75 % |
| 11 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 217 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 498 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 259 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 780 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.