4 Rue ARTHUR-WISTAFF · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572776862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017572776862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 38 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 267 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 152 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 536 067 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 102 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 362 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 418 730 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 229 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 442 952 $ Poids 85 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 959 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 496 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 628 104 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 523 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 485 127 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 789 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 640 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 709 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −36 517 $ | 471 526 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.