4 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 162,6 m² · constr. 1961 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572777022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017572777022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 347 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 692 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 471 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 672 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 540 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 558 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 405 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 603 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 780 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 661 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 592 961 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 199 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 404 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 284 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 858 989 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 808 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 433 177 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.