2 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 119,2 m² · constr. 1974 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572777233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017572777233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 146 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 553 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 492 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 744 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 226 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 480 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 413 974 $ Poids 86 % |
| 6 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 258 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 419 796 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 828 $ Poids 84 % |
| 8 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 444 835 $ Poids 83 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 949 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 88 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 266 229 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 691 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 413 559 $ Poids 79 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 331 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 418 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.