5 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 169,4 m² · constr. 1957 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572777328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017572777328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 298 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 708 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 688 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 544 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 252 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 894 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 724 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 380 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 727 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 340 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 571 858 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 415 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 716 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 605 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 870 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 525 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.