3 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 122,4 m² · constr. 1961 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572777538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017572777538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 248 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 436 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 707 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 132 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 493 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 207 $ Poids 88 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 116 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 528 611 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 522 367 $ Poids 87 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 300 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 414 734 $ Poids 87 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 540 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 542 152 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 347 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 701 685 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 574 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 237 $ Poids 78 % |
| 12 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 502 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 451 572 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.