216 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 555 900 $
Maison mobile · 1 134 $/m² · 1 372,6 m² · constr. 1947 · terrain 3 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 372,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 100 $
Rôle antérieur 1 154 800 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572777642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
32
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 600 $
Valeur bâtiment
1 516 500 $
Rôle antérieur
1 154 800 $
ID provincial
81017572777642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 93 m · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 158, chemin Fraser, Gatineau 2026-03-23 · 360 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, chemin Fraser, Gatineau 2026-06-04 · 529 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 128, chemin Foley, Gatineau 2025-09-29 · 204 m · Vendu 832 000 $ Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-22 · 504 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 55 % |
| 6 | 126, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 471 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 194, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-16 · 597 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, chemin Garden, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, rue du Minervois, Gatineau 2025-04-14 · 871 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +43 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 779 $ Poids 31 % |
| 10 | 174, chemin Foley, Gatineau 2024-10-01 · 313 m · Vendu 710 812 $ Ajust. marché +143 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 216 $ Poids 27 % |
| 11 | 49, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 22 % |
| 12 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2024-07-02 · 93 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.