31 Rue BELLEVUE · Gatineau
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 146,4 m² · constr. 1958 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572778290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017572778290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 326 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 525 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 544 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 634 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 533 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 654 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 430 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 290 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 654 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 571 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 250 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 555 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 482 525 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 805 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 410 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 041 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.