4 Rue BELLEVUE · Gatineau
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572778408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017572778408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 277 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 501 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 588 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 569 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 584 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 420 074 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 866 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 586 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 827 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 549 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 341 $ Poids 80 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 344 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 647 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 238 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 930 $ Poids 77 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 402 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 434 608 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.